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작성일 : 20-09-16 14:24
수도권 깡통전세 주의보 전세가 매매가 아파트 등장
 글쓴이 : 이루다 (175.♡.9.50)
조회 : 29  
수도권 깡통전세 주의보 전세가  매매가 아파트 등장

수도권 일부 지역에서 아파트 전셋값이 매매가를 넘어서는 '깡통전세'(집을 팔아도 전세금을 돌려받기 어려운 상황)가 등장해 관심이 쏠린다. 전세 물량 부족으로 전셋값이 연일 오르는 상황에서 집값이 하락할 경우 깡통전세가 확산할 수 있어 세입자들의 주의가 요구된다.

16일 국토교통부 실거래가 공개 시스템에 따르면 경기도 안산시 상록구 전용면적 59㎡ 주택형은 지난 3일 2억1000만원에 전세 계약이 체결됐다. 해당 주택형은 7월 말에서 8월 초 2억~2억1000만원에 매매 계약이 체결된 바 있다. 전세가가 매매가를 넘어선 것이다. 아파트 매매가는 7월 이후 마이너스(-)로 돌아섰는데 전셋값은 계속 오르면서 가격 역전이 일어났다.

옆 동네 강화 힐스테이트 모델하우스 http://ysgreat.creatorlink.net 전용 59㎡도 이달 12일 전월 최저 매매가(2억원)보다 3000만원 비싼 2억3000만원에 전세 계약이 체결됐다.

다른 지역에서도 비슷한 사례가 발견된다. 경기 용인시 처인구 장승배기역 상동 힐스테이트 https://terrapalace.creatorlink.net 숲시티3단지' 전용 44㎡는 지난 3일 1억8000만원에 전세 계약됐다. 해당 주택형은 지난달 같은 값에 손바뀜했다. 인근 2단지 전용 84㎡는 매매가 3억원에 이뤄졌는데 전세는 그보다 2000만원 낮은 2억8000만원에 계약됐다.

인천 중구  전용 56㎡는 지난달 2억1500만원에 매매됐는데, 현재 전세가는 2억원으로 차이가 1500만원에 불과하다.

현재 수도권 주택 시장은 입주 물량이 줄어드는 가운데, 각종 규제 여파로 전세 수요는 늘어나면서 전세난이 확산하고 있다. 대출 규제가 강화되고, 3기 신도시 대기 수요가 늘면서 전세에 눌러앉는 세입자가 늘었다. 재건축 등 실거주 의무가 대폭 강화되자 본인 소유의 집으로 들어가려는 집주인들까지 가세하면서 전세는 더욱 줄었다.

특히 지난달부터 임대차법이 본격화 화면서 전세시장 불안은 한층 더 심화했다. https://hellomodelhouse.kr 청라 라피아노 전셋값 인상 폭과 임대 기간 설정에 제약이 생긴 집주인들이 전세를 거둬들이거나, 실거주를 주장하면서 인기 지역 대단지의 경우 전세 물량이 '제로'(0)인 단지가 속출했고 전셋값은 더 올랐다.
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